계약 전부터 잔금 이후까지, 금융 실무와 법적 리스크를 동시에 관리하는 자산 보호 전략주택 매매는 한 가계의 가장 큰 자산이 이동하는 복합 금융 거래입니다. 공인중개사를 통한 진행이 일반적이지만, 매수인이 스스로 금융·법적 리스크를 점검하지 않으면 사고 발생 시 누구도 끝까지 책임지지 않습니다. 필자는 부동산학 박사이자 전직 은행 지점장으로서, 실제 현장에서 발생한 사례를 기반으로 계약 전·계약서 작성·물건 검증·잔금 및 소유권 이전 단계별로 리스크 관리 포인트를 정리합니다. 1. 계약 체결 단계 – ‘보이지 않는 리스크’를 선제 차단 1) 담보대출 가능 여부의 실질 확인 (LTV·DSR·스트레스 DSR) LTV 규제만 보고 ‘이 정도면 대출이 나오겠지’라고 판단했다가, 실제로는 DSR(총부채원리금상환..
