유치권의 진짜 위험은 허위신고가 아닌 실제 성립한 유치권에 있습니다. 연구들은 유치권 성립요건 미달로 소송이 발생하는 사례가 전체의 30% 이상을 차지한다고 지적합니다. 이번 편에서는 성립 4대 요건, 소멸사유, 경매 신청 유형을 실무 중심으로 분석해보겠습니다.1. 유치권 성립의 4대 근거유치권은 채권 발생 원인에 따라 두 가지로 나뉩니다. 공사업자와 점유자의 경우가 대표적입니다.유형근거 채권발생 사례실무 유의점공사업자미지급 공사대금리모델링·증축 공사비경매개시결정 이후 공사는 유치권 불인정점유자·제3취득자필요·유익비수선비, 임대료 체납실제 투입비용 입증이 핵심 쟁점 핵심: 모든 유치권은 민법 제320조 4대 요건을 충족해야 합니다.1) 채권 존재 (공사대금 등 구체적 금액)2) 목적물 견련성 (공..
