국토교통부가 2026년 3월 17일 발표한 공동주택 공시가격(안)은 서울 평균 18.67% 상승으로 5년 내 최대 폭등을 기록했습니다. 현실화율은 69%로 4년 연속 동결됐음에도, 작년 서울 아파트 매매가격 8.98% 상승이 직결 반영된 결과입니다. 본 고에서는 부동산학적 관점과 금융 실무 경험을 바탕으로 상승 배경, 세제 영향, 그리고 자산 양극화 논의를 데이터 중심으로 분석하겠습니다. 상승 원인: 공급 부족과 수요 쏠림서울 집값 상승의 근본 원인은 만성적 공급 부족입니다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 전년 대비 25% 감소했으며, 재건축·재개발 사업 지연(공사비 20%↑)으로 4년 누적 60만호 착공 부족 상태입니다. 반면 한강벨트(성동·용산·마포)와 강남권은 신축 선호('얼죽신') 수요와 규제 풍..
