1. 왜 ‘국민평형 84㎡ 최고가’에 주목해야 할까국내 아파트 시장에서 전용 84㎡는 가장 수요가 두터운 국민평형이기 때문에, 같은 84㎡ 기준의 최고가를 비교하면 지역 간 자산가치 격차를 직관적으로 볼 수 있습니다.2025년 기준 실거래 데이터를 보면 서울·5대광역시·세종의 84㎡ 최고가 아파트는 10억~70억 구간에 걸쳐 분포하며, 일부 단지는 평당 2억 원을 넘어서는 신고가를 기록하고 있습니다.이 글에서는 서울과 5대광역시(부산·대구·인천·광주·대전), 그리고 세종까지 지역별 ‘국민평형 1등 단지’를 한눈에 정리하고, 이를 주택연금·LTV·노후 자산격차 관점에서 해석해 보겠습니다.2. 서울: 래미안원베일리, 84㎡ 70억·평당 2억 시대서울 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용 84㎡는 2025년 ..

국토교통부가 2026년 3월 17일 발표한 공동주택 공시가격(안)은 서울 평균 18.67% 상승으로 5년 내 최대 폭등을 기록했습니다. 현실화율은 69%로 4년 연속 동결됐음에도, 작년 서울 아파트 매매가격 8.98% 상승이 직결 반영된 결과입니다. 본 고에서는 부동산학적 관점과 금융 실무 경험을 바탕으로 상승 배경, 세제 영향, 그리고 자산 양극화 논의를 데이터 중심으로 분석하겠습니다. 상승 원인: 공급 부족과 수요 쏠림서울 집값 상승의 근본 원인은 만성적 공급 부족입니다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 전년 대비 25% 감소했으며, 재건축·재개발 사업 지연(공사비 20%↑)으로 4년 누적 60만호 착공 부족 상태입니다. 반면 한강벨트(성동·용산·마포)와 강남권은 신축 선호('얼죽신') 수요와 규제 풍..