안녕하세요. 주거금융경제연구소장 김광년 박사입니다.[1편 보기 : 1. 전세 수급 지수란 무엇인가? ][2편 보기 : 2. 2026년 상반기 전세 수급 지수 분석: 지역별 현황 ] 3. 전세 수급 불균형이 세입자·임대인에게 주는 신호 1) 세입자에게 주는 신호① 단기 대응 전략 (2026년 상반기 ~6개월)발품 기간 단축이 필수: 수급지수 160 이상 지역의 경우, 매물이 나오면 24~48시간 내에 소진되는 일반적. 감정적 판단을 미리 정리하고, 방문 후 2~3일 내 결정해야 함.조건 협상은 포기 준비: 전세금, 관리비, 입주 시기, 계약 기간 등 "유리한 조건"을 요청하기 어려운 시장. 최소한 "법정 의무 조건"(부동산등기, 질권 설정 확인, 주택금융보증 가입 등)은 반드시 챙기기.② 중기 대응 전..

안녕하세요. 주거금융경제연구소장 김광년 박사입니다.[1편 보기 : 1. 전세 수급 지수란 무엇인가? ] 2. 2026년 상반기 전세 수급 지수 분석: 지역별 현황1) 수도권(서울·경기·인천): 기울어진 저울지역2026년 1월 수급지수2025년 12월 대비전세가격 변동(2월)현황 평가서울163.7+3.2p+0.46%⚠️ 극도 공급 부족경기152.4+2.1p+0.39%⚠️ 심화 부족인천138.2+1.5p+0.23%⚠️ 초기 부족해석:서울 수급지수 163.7은 "2021년 9월 전세 급등기와 유사한 수준"입니다. 이 시기 이후 서울 전세가격은 4년간 대체로 우상향 또는 고공 상태를 유지했습니다.왜 이런 일이 일어나는가?입주 물량 절벽: 2024~2026년 서울시 신규 아파트 입주가 역사적 저수준(연 2만~3..

2026년 상반기 전세시장: 수급 주도의 결정적 시점2026년 상반기 전세시장은 "가격보다 수급이 먼저 움직이는 시장"으로 진단됩니다.KB국민은행 부동산 통계에 따르면, 수도권 전세수급지수가 160대에 진입했으며, 서울 일부 권역은 4년 4개월 만의 최고치(163.7, 2026년 1월)를 기록했습니다. 이는 단순한 "가격 상승"을 넘어 "전세 공급 구조의 급속한 악화"를 의미합니다.동시에 5대 광역시(부산, 대구, 인천, 광주, 대전)도 전세가격이 전월 대비 0.08% 상승하며 상향세를 이어가고 있고, 전세수급지수는 160선 내외에서 "공급 부족" 신호를 반복해서 보내고 있습니다.이 리포트는 다음을 목표로 합니다:전세 수급 지수의 개념과 해석을 객관적으로 정리2026년 상반기 지역별 수급 흐름을 데이터로..