본 포스팅은 2026년 대전광역시 소상공인 경영회복 지원금 사업의 핵심 내용을 기록하고, 수강생 및 지역 소상공인들의 실무 적용을 돕기 위해 작성되었습니다. 현재 신청 마감이 얼마 남지 않았으므로(3월 31일 종료), 대상자는 조속히 신청을 완료하시기 바랍니다.1. 사업 개요 및 지원 대상대전 지역 영세 소상공인의 경영 안정을 돕기 위한 현금성 지원 사업입니다.1) 지원 금액: 업체당 최대 30만 원 (1회 한도)2) 지원 대상: * 공고일 기준 대전광역시에 사업장을 운영 중인 소상공인2025년도 연매출 1억 400만 원 미만경영비용(재료비, 임차료 등) 지출 증빙이 가능한 자3) 지급 방식: 적격 여부 확인 후 신청 순서에 따라 현금 계좌 입금 (신청 후 약 2주 이내)2. 신청 기간 및 방법 (현시점..

안녕하세요, 주거금융경제연구소 박사지점장 김광년입니다. 😊2025년 말 기준, 전세사기 누적 피해자는 35,909명, 피해 보증금 규모는 4.7조 원이라는 충격적인 수치를 기록하고 있습니다. 정부는 그간 전세계약을 '사적 자치' 영역으로 보아 사후 구제에 치중해왔으나, 이번 2026년 3월 10일 발표된 「전세사기 방지 대책」은 '선제적 예방'으로 정책의 패러다임을 완전히 전환했다는 점에서 큰 의미가 있습니다. 금융 실무 현장의 경험과 이론적 배경을 바탕으로 이번 대책을 심층 분석해 드립니다.1. 전세사기 발생의 근본 원인 진단: '기울어진 운동장'정부는 전세사기를 임대인의 재무 상태 및 권리관계에 대한 임차인의 정보 접근성이 제한되어 발생한 '사회적 재난'으로 규정했습니다.정보의 폐쇄성: 다가구주택 ..

안녕하십니까. 주거금융경제연구소입니다.최근 소상공인시장진흥공단(SEMAS)의 핵심 사업인 '희망리턴패키지' 사업정리 컨설턴트 신규 모집 면접이 진행되었습니다. 본 연구소는 현장의 실전 경험을 체계적으로 기록하여 정책 자문 및 교육 자료로 활용하고자 합니다. 이번 면접의 핵심 질문군을 분석하고, 합격을 위한 실무적 대응 전략을 정리합니다.1. 정책 실무 지식: 수치와 서류의 데이터화공공기관 컨설턴트 면접에서 가장 중요한 평가 요소는 '정책에 대한 정확한 이해'입니다. 단순히 사업의 취지를 아는 것을 넘어, 실무 현장에서 즉각 답변 가능한 수준의 '데이터 암기'가 요구됩니다. 1) 희망리턴패키지 개괄: 사업의 4단계(사업정리-재기교육-재취업/재창업-사후관리) 프로세스에 대한 명확한 정의.2) 점포철거비 지원..

안녕하십니까. 주거금융경제연구소 박사지점장입니다.부동산 시장의 흐름과 금융 실무를 오래 다뤄온 입장에서 볼 때, 경영 위기에 처한 소상공인에게 가장 필요한 것은 '막연한 희망'이 아니라 '정교한 후퇴 전략'입니다. 폐업은 단순히 사업을 포기하는 것이 아니라, 개인의 자산을 보호하고 다음 사이클을 준비하기 위한 경영적 결단이어야 합니다.오늘은 2026년 1월 19일 공고된 『2026년 희망리턴패키지 원스톱폐업지원 사업』을 바탕으로, 실무 전문가가 제안하는 전략적 폐업 로드맵을 정리합니다. 1. 2026년 정책 환경 변화와 점포철거비 현실화2026년 공고의 핵심은 철거 비용 지원의 실질적인 확대와 세분화입니다. 과거 400만 원 수준에 머물렀던 지원 한도가 특정 조건하에 최대 600만 원까지 상향되었습니다...

안녕하십니까. 주거금융경제연구소 박사지점장입니다.부동산 시장의 흐름과 금융 실무를 오래 다뤄온 입장에서 볼 때, 경영 위기에 처한 소상공인에게 가장 필요한 것은 '막연한 희망'이 아니라 '정교한 후퇴 전략'입니다. 폐업은 단순히 사업을 포기하는 것이 아니라, 개인의 자산을 보호하고 다음 사이클을 준비하기 위한 금융 및 사업적 결단이어야 합니다.오늘은 2026년 새롭게 공고된 『희망리턴패키지 원스톱폐업지원』 사업을 바탕으로, 실무 전문가가 제안하는 전략적 폐업 로드맵을 정리합니다. 1. 2026년 정책 환경 변화와 점포철거비 현실화2026년 공고의 핵심은 철거 비용 지원의 실질적인 확대입니다. 과거 400만 원 수준에 머물렀던 지원 한도가 특정 조건하에 최대 600만 원까지 상향되었습니다. 지원 한도 차..

부동산 경매 시장에서 초보자들이 가장 공포를 느끼는 단어는 '선순위 임차인'입니다. 하지만 금융 실무와 법리를 꿰뚫어 보는 전문가에게는 이것이 곧 '최고의 수익 모델'이 되기도 합니다. 오늘은 가상의 사례를 통해, 전 소유자가 임차인으로 남는 경매 실무에서 '점유개정' 이라고 하는 물건의 권리분석을 완벽히 정복해 보겠습니다.1. 가상 사례(Case Study): 용인 OO아파트의 미스터리경기도 용인시의 한 아파트가 1회 유찰되었습니다. 표면적인 권리관계는 다음과 같습니다.현 소유자(안성구): 2024. 02. 01. 소유권 이전 등기근저당권(대한은행): 2024. 02. 01. 설정 (주택구입자금 대출)임차인(김상길): 2022. 05. 01. 전입 (전 소유자)단순히 전입일만 보면 임차인 '김상길' 씨..

안녕하십니까. 주거금융경제연구소 박사지점장입니다.최근 국토교통부는 ‘주택청약저축 제도 개선안’의 일환으로 기존 구형 청약통장(청약저축, 청약예·부금)의 주택청약종합저축 전환 허용 기간을 2026년 9월 30일까지 1년 더 연장하기로 발표했습니다.금융 실무 현장에서 지점장으로 근무하던 시절부터 강조해 왔지만, 청약통장은 단순한 저축 상품이 아니라 '주택 당첨권'이라는 법적 권리입니다. 오늘은 구형 통장 가입자가 왜 지금 전환을 서둘러야 하는지, 실무적 관점에서 심층 분석해 보겠습니다.1. 구형 청약통장의 종별 한계와 제도 변화 배경과거의 청약통장은 가입 상품에 따라 청약 가능한 주택의 유형이 엄격히 분리되어 있었습니다. 이는 공급 물량에 따른 선택의 폭을 제한하는 결정적인 요소가 됩니다구분청약저축청약부금청..

안녕하세요. 주거금융경제연구소 소장, 부동산학 박사 김광년입니다.임대인의 보증금 반납 지연를 법적 절차를 통해 보증금을 회수하는 것은 최후의 수단입니다. 가장 완벽한 탈출기는 애초에 리스크를 전가하는 것입니다. 그 핵심 도구가 바로 '전세보증금 반환보증보험'입니다.오늘은 수강생 여러분을 위해, 단순한 가입 안내를 넘어 금융 실무 현장에서 발생하는 가입 거절 사례와 각 보증기관별 심화 요건을 분석해 보겠습니다.1. 보증기관별 3파전: HUG vs HF vs SGI 전격 비교보증보험은 기관마다 인수 조건과 보증료율이 다릅니다. 내 상황에 맞는 기관을 선택하는 것이 실무의 시작입니다.HUG(주택도시보증공사): 가장 보편적이며, 임대인이 법인이라도, 기본 요건을 충족하면 가입이 가능한 편입니다. 주택 가격 산정..

안녕하세요. 주거금융경제연구소 소장, 박사지점장입니다.지난 네이버 블로그 포스팅에서는 임차인이 승소 판결문이라는 '무기'를 어떻게 실전에서 휘둘렀는지, 그 드라마틱한 과정을 소개해 드렸습니다. 오늘은 한 걸음 더 들어가 보겠습니다.단순히 "월급을 압류했다"는 결과 너머에 있는 금융 실무자의 노하우와 민사집행법상의 핵심 포인트를 짚어드리고자 합니다. 이 글은 현재 보증금 미반환으로 고통받는 임차인뿐만 아니라, 부동산 경매와 채권 추심 실무를 공부하는 분들에게도 실질적인 가이드가 될 것입니다.1. 직장인 임대인의 급소: '급여 압류'의 법리와 실무적 파괴력많은 분이 "집값이 떨어졌으니 경매를 넘겨도 답이 없다"며 절망합니다. 하지만 채무자가 직장인이라면 이야기는 완전히 달라집니다.1) 제3채무자로서의 기업,..

안녕하세요. 주거금융경제연구소 소장, 박사지점장 김광년입니다.지난 1부에서는 "깡통전세"로 손실이 걱정되는 보증금을 받기 위해 '임차권등기명령'을 통해 대항력을 유지하며 이사를 나가는 과정을 살펴봤습니다. 하지만 임대인이 연락 두절이 되면 많은 세입자가 이 단계에서 좌절합니다. "집주인이 서류도 안 받고 도망 다니는데, 소송을 해봐야 시간 낭비 아닌가요?"라는 질문을 가장 많이 하시죠.오늘은 금융 실무와 부동산 이론을 결합해, 도망가는 임대인을 법의 심판대에 세우는 '공시송달'의 위력과 보증금 반환 소송의 전략적 가치를 심층 분석해 드립니다. 1. 보증금 반환 청구 소송: '집'이 아닌 '사람'을 타격하는 무기보증금 반환 소송을 단순히 "경매를 넘기기 위한 절차"로만 생각하면 오산입니다. 은행 지점장 시..