안녕하세요. 주거금융경제연구소 박사지점장입니다.최근 고금리 기조와 전세 사기 여파로 인해 임대차 시장의 패러다임이 전세에서 월세로 급격히 이동하고 있습니다.특히 신학기를 맞은 대학생과 사회초년생들은 전세의 대안으로 준전세(반전세)나 준월세를 선택하는 경우가 많습니다.하지만 보증금의 규모가 커질수록 임차인이 짊어져야 할 리스크 또한 비례해서 상승합니다. 오늘은 부동산학 박사이자 금융 실무 전문가의 시각에서, 보증금 유형별 법적 성격과 내 자산을 지키는 최우선변제권의 실무적 함정을 심층 분석해 보겠습니다.1. 임대차 시장의 분류: 준전세와 준월세의 경계국토교통부 통계 분류에 따르면, 보증금의 규모에 따라 임대차 유형은 크게 네 가지로 나뉩니다.이는 단순한 명칭 구분을 넘어, 향후 경매 등 사고 발생 시 '배..
